一、項目基本情況
原公告的采購項目編號：BJJQ-2020-554
原公告的采購項目名稱：通州區養老院公建民營項目
首次公告日期：2020年8月10日
二、更正信息
將原招標文件中第五章評分標準，評分標準細則變更為：
評分標準細則
序號 評分因素 評價指標和分值
1 商務部分
（25分） 財務實力 5 分 根據投標人2018年或2019年度的財務審計報告中的資產總額進行打分。
資產總額在人民幣2億元（含）-5億元（不含）的，得1分；
資產總額在人民幣5億元（含）-10億元（不含）的，得3分；
資產總額在人民幣10億元（含）以上的，得5分。
注：聯合體各方疊加計算。
5分 根據投標人在銀行開具的開標時間截止期前1個月內的存款證明進行打分。
存款金額在人民幣4000萬元（含）-4500萬元（不含）的，得1分；
存款金額在人民幣4500萬元（含）-5000萬元（不含）的，得3分；
存款金額在人民幣5000萬元（含）以上的，得5分。
注：1.需提供證明材料；
2.聯合體各方疊加計算。
5分 根據金融機構出具的投標人的銀行授信（包括但不限于保函、貸款承諾）等證明投標人融資能力的材料進行打分。
授信額度等融資額度在人民幣2億元（含）-3億元（不含）的，得1分；
授信額度等融資額度在人民幣3億元（含）-4億元（不含）的，得3分；
授信額度等融資額度在人民幣4億元（含）以上的，得5分。
注：1.需提供證明材料；
2.聯合體各方疊加計算。
業績及經驗 5分 根據投標人近五年內（2015至今）與本項目相同或類似的養老機構投資或運營業績進行打分。
包含一個單體養老機構300張（含）-400張（不含）床位的，得1分；
包含一個單體養老機構400張（含）-500張（不含）床位的，得2分；
包含一個單體養老機構500張（含）-600張（不含）床位的，得3分；
包含一個單體養老機構600張（含）-700張（不含）床位的，得4分；
包含一個單體養老機構700張床位以上的，得5分。
注：1.須提供合同等證明材料復印件并加蓋投標人公章，合同應提供首頁、關鍵頁、簽字蓋章頁、采購內容頁。
2.聯合體各方合同均認可。
5分 投標人近五年內（2015至今）具有公建民營養老院業績的，得5分。
注：1.須提供公建民營合同復印件并加蓋投標人公章；
2.聯合體各方業績均認可。
2 服務方案部分
（62分） 融資方案 8分 根據投標人結合項目實際情況擬采取的融資方案進行打分。
綜合融資成本低，融資結構合理，不需要擔保/增信措施，金融機構實力強，資金使用限制少，得8分；
綜合融資成本低，融資結構較合理，需要擔保/增信措施方式較少，金融機構實力強，資金使用限制少，得6分；
綜合融資成本一般，融資結構較合理，需要擔保/增信措施方式較多，金融機構實力一般，資金使用有一定限制，得4分；
綜合融資成本較高，融資結構一般，需要擔保/增信措施方式較多，金融機構實力一般，資金使用限制較嚴格，得1分；
其他，得0分。
注：投標人如自有資金滿足招標文件投資要求且能提供自有資金證明材料（須承諾該自有資金將全部用于此項目并加蓋公章），不需要融資的，則該項得滿分。
投資方案 8分 根據投標文件中的投資方案進行綜合打分。
投資方案科學合理、靜態評價指標和動態評價指標良好，得8分；
投資方案較合理，靜態評價指標和動態評價指標較好，得5分；
投資方案有一定的合理性，靜態評價指標和動態評價指標一般，得2分；
其他，得0分。
改造方案 8分 根據投標人結合項目實際情況擬采取的改造方案，二次裝修改造及設備設施購置計劃進行綜合打分。
改造方案科學合理，二次裝修改造設計科學合理，設備設施購置計劃合理，得8分；
改造方案科學較合理，二次裝修改造設計較合理，設備設施購置計劃較合理，得5分；
改造方案一般，二次裝修改造設計一般，設備設施購置計劃可行，得2分；
其他，得0分。
養老院運營服務方案 15分 根據投標人結合項目實際情況擬采取的養老院運營服務方案（包括但不限于市場營銷方案、養老產品設計、養老服務保障方案、應急預案、運營創新點等）進行綜合打分。
運營服務方案針對性強，科學，合理，考慮的范圍全面，得15分；
運營服務方案針對性較強，科學，合理，考慮的范圍較全面，得12分；
運營服務方案針對性一般，有一定的合理性，考慮的范圍較全面，得9分；
運營服務方案有一定的針對性，合理性，考慮的范圍一般，得6分；
運營服務方案有針對性、合理性較差，考慮的范圍不足，得3分；
其他，得0分。
項目投資、運營保證措施 8分 根據投標人提供的進度計劃、進度保障措施、人員服務質量保障措施、工作成果質量保障措施等進行綜合評審。
各項計劃措施針對性強，科學合理，得8分；
各項計劃措施針對性較強，較科學合理，得6分；
各項計劃措施有針對性和合理性一般，得4分；
各項計劃措施針對性和合理性較差，得1分；
其他，得0分。
管理服務團隊情況 8分 擬定的項目人事管理方案、人員架構和崗位責任制度，人員培訓晉升計劃等團隊管理制度針對性強，科學合理，涵蓋內容全面，得8分；
擬定的項目人事管理方案、人員架構和崗位責任制度，人員培訓晉升計劃等團隊管理制度針對性較強，科學合理性較強，涵蓋內容較全面，得6分；
擬定的項目人事管理方案、人員架構和崗位責任制度，人員培訓晉升計劃等團隊管理制度針對性一般，有一定的合理性，涵蓋內容有一定的缺漏，得4分；
擬定的項目人事管理方案、人員架構和崗位責任制度，人員培訓晉升計劃等團隊管理制度針對性較差，涵蓋內容不全面，得2分；
其他，得0分。
7分 根據投標人提供的項目負責人情況進行綜合打分。
項目負責人近三年具有管理類似養老項目的經驗且管理水平較高，相關經驗豐富，綜合能力優秀，有相關行業的證書，得7分；
項目負責人近三年具有管理類似養老項目的經驗且管理水平較高，相關經驗較豐富，綜合能力較好，得5分；
項目負責人近三年具有管理類似養老項目的經驗，相關經驗一般，綜合能力一般，得1分；
其他，得0分。
3 價格部分
（12分） 市場化床位平均每月的綜合月費（包含床位費、餐飲費和護理費） 8分 在有效投標報價（市場化床位平均每月的綜合月費）的基礎上確定評標基準價A，其計算公式如下：
評標基準價A＝有效投標價格（即市場化床位平均每月的綜合月費）之和／有效投標家數
（3）計算投標人報價的偏差率β：
β= 100% ×（投標人投標價-評標基準價A）/評標基準價A
（4）依據投標人報價（市場化床位平均每月的綜合月費）的偏差率β，確定投標人報價得分如下：
β值分布 分值
依此類推，每增加1%扣1分，直到0分為止
β= 3 % 5
β= 2 % 6
β= 1 % 7
β= 0 % 8
β= -1 % 7
β=-2 % 6
β= -3 % 5
依此類推，每減少1%扣1分，直到0分為止
備注：
1、β在區間內時，采用內插法計算得分。
2、當通過符合性審查的投標人大于等于5家時，去掉最高投標價（市場化床位平均每月的綜合月費）和最低投標價（市場化床位平均每月的綜合月費）后的投標人投標價（市場化床位平均每月的綜合月費）的算術平均值為評標基準價A；當通過符合性審查的投標人少于5家時，取所有投標價（市場化床位平均每月的綜合月費）的算術平均值為評標基準價A。
3、計算有效報價的偏差率β：β= 100% ×（投標人投標價-評標基準價A）/評標基準價A。
投資總額 4分 評標基準價B=滿足招標文件要求且最高的投資總額
合格投標人的有效價格得分B=（投資總額/評標基準價B)×4
4 投標文件編制的規范程度
（1分） 投標文件應裝訂牢固、目錄清楚、頁碼準確，完全響應招標文件要求并提供相關資料、表格等，得1分，有缺陷的不得分。
合計100分
注：評分分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”。
招標文件中涉及上述要求的條款均做相應調整，其余條款按原招標文件規定的內容執行。
更正日期：2020年8月19日
三、其他補充事宜
3.1本公告同時在中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn）及北京匯誠金橋國際招標咨詢有限公司網站（http://www.mopurl.cn/）發布。
3.2采購代理機構項目編號：BJJQ-2020-554
四、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：北京市通州區民政局
地址：北京市通州區九棵樹東路甲442號永安大廈
聯系方式：010-61577610
2.采購代理機構信息
名 稱：北京匯誠金橋國際招標咨詢有限公司
地 址：北京市東城區朝內大街南竹桿胡同6號北京INN3號樓9層
聯系方式：010-65173261、65173011、65244879（前臺：65910924）
3.項目聯系方式
項目聯系人：王鑫國、王秋凌
電 話：010-65173261、65173011、65244879（前臺：65910924）
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